房贷采取的是等额本息还款法,月还款额却减少了,原因很可能是:
一、房贷提前还过一部分款项
如果对房贷进行过提取部分还款操作,后续利息将不再按照贷款总额计算,而是按照剩余本金重新计算,利息会有所减少。
且在提前部分还款后,针对剩余房贷,借款人可以选择缩减每月月供,保持还款期限不变(或是选择缩短还款期限、保持每月应该不会)。
二、房贷利率进行了下调
(一)公积金贷款
办理的房贷类型是公积金贷款,执行央行贷款基准利率。由于在还贷期间人民银行下调了贷款基准利率,因此从次年的1月1日起开始执行新利率,月还款额自然会相应减少。
注意:
1、中国人民银行决定自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
(二)商业贷款
商业贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,有重定价周期,每到重定价日就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。当LPR下调时,后续房贷还款自然会有所减少。
注意:
1、LPR每月20号(遇节假日顺延)会重新报价,2022年11月LPR报价是:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。
2、基点数一经合同签订确定,在后续还贷期间都将保持固定不变(一个基点等于0.01%)。
3、商业贷款的重定价周期最短为一年,重定价日可以选择一月一日或者贷款发放日。
三、房贷首月按实际天数计息
虽然等额本息是保证在整个还款期限内月还款额都一致不变,但有的并不会将还款首月算在内,还款首月可能是按实际天数计息。由于天数与自然月不同,首月的月还款额与之后的月还款额相比自然不一样。
更何况有的银行放款时间距还款日期较近,可能就会直接延后一个月,将该段时日与后一个月合并在一起算作首月进行还款,如此一来,首月的月还款额自然会更多一些。
信用卡到期了不能继续使用,需要更换新卡。银行会在卡片到期前和持卡人联系,为持卡人寄送新的卡片。持卡人收到信用卡之后需要激活,激活后旧卡的信息就会转移到新卡中。
应计入资产处置损益科目。固定资产处置就是固定资产的终止确认,其中包含报废、非货币性资产交换、出售、毁损以及债务重组等。经过固定资产清理科目核算后,清理的净损益应当计入当期损益。
贷记卡的信用额度可以调,分为以下几种情况:1、贷记卡临时额度调整,持卡人可以拨打银行的客服热线,申请临时提高贷记卡的额度。临时额度到期以后这张贷记卡的信用额度会自动恢复成原来的额度
白条抵库具体指的是支出现金时没有发票或收据等正规付款凭证,只是用白纸写了一个收条或欠条作为现金库存的行为。简单来说,白条抵库是财务用语,指的是以个人或单位名义开具的不符合财务制度和会计凭证手续的字条与单据,顶替库存现金或实物的行为。
按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)以及按揭银行能否同意。