国庆上海租房市场见闻

昨天和朋友看了一下上海的租房市场情况，感觉市场并不如大家所想。

我们主要去了浦东，看了4个小区的房子，跨度是两个地铁站，对接了两个不同公司的中介。

按照中介的话，今年是最好和房东谈价格的一年，基本只要砍价就能成。

在我看来，今年是上海最近10年以来租房市场最低迷的一年，虽然房东死活不愿把标价降低，但实际出租价格至少要比标价低20%。

下面是我和朋友看的一间房，厅改，独立厨卫，20平左右，在11楼，通风采光都还行，离市区的通勤时间在40分钟左右。

房东挂的价格是3500元/月，一年一签，押一付三，听中介说可以砍到3000元/月。

上海的租房市场基本已经成为非常成体系的市场，或者说，已经被垄断。

（1）上海的房子大部分都在二房东手里，房主很多是不在意到底能不能租出去的，或者说，房主压根就不在意那点钱。

以我看的这套房子为例，隔了5间，只有通道是共用的，其他全是独卫，有大有小，月收租在1.2万左右，一年也就十几万，对于房主来说根本不算什么。

（2）二房东是一个联盟，他们手里有大量的房源，听说有的二房东有几百套房子，这也是为什么上海疫情这么严重，租房市场在7月份不跌反涨的原因。

这部分人把控了市场，而中介是没法控制租价的，听说在行情好的时候，中介连砍价都难砍，和二房东砍个价像求爷爷一样。

今年疫情之后是这几年最容易砍价的一年，如果房客确定要租，中介会中介电话房东，问最低价多少，房东基本都会降几百块。

（3）二房东对房子的装修很统一，有点像自如。

这一点是我去看了才察觉到的，现在二房东对房子的改造和装修都很统一，比如现在流行独立户，就是把房子隔成完全独立的几个房间，只有一条通道是共用的，其他全部独立。

这个是比较理想的户型，一般是房间的主卧，但没这么大。

虽然还是一个房子，其实和公寓差不多。

另外就是装修风格统一，这个应该是二房东们之间交流的结果，风格简约，很像酒店。

我有种感觉，二房东如果做的再大点，就可以成立公司上市了。

（4）租房的不多，空房很多。

听中介说国庆他们是不休息的，但和以前比，今年国庆租房的人明显少了很多，而且因为价钱原因，成交也不如以前。

在看房的时候，我发现很多房间都是空的，有的房间隔了4间，有3间都是空着，但按照中介的说法，就是房客太少，房东又不愿降价，大家就这么耗着。

另外，我发现很多房子都是新装修不久的，有的房子家电还没安装好我们就去看了，估计是房东趁着这段时间行情不好进行翻修，为之后几年做准备。

（5）今年上海租房市场之所以萎靡，最主要的原因不是今年走了很多人，而是今年毕业生来上海的人少了。

这个和我之前的猜测有点不一样，中介给的信息我觉得还是可信的。

今年虽然大家对上海疫情防控有些失望，尽管也有很多人离开上海，但事实上走的并不多。

原因很简单，上海是最容易赚钱的地方，离开了上海，没有这个待遇。

而6月份毕业的大学生不选择上海是可以理解的，毕竟没在上海待过，看到网上对上海的失望，难免会有抗拒之心。

所以今年上海租房市场最惨的是毕业季。

总体看下来，房东对上海的租房市场还是很乐观的，虽然现在也给予一定降价空间，但基本也是咬着牙，有些房东宁愿不租也不降价。

这就像汽油，我涨价，你爱加不加。