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公积金可以贷款几套房子

家庭理财 2023-04-17 09:57:45 来源:网友投稿 浏览:-
导读:公积金可以贷款两套房子。用户使用公积金贷款购买首套房,必须还清首套房贷款,才可以使用公积金贷款购买第二套房。如果第一套房是使用商业贷款,那么无论房贷是否还清,都可以使用公积金贷款购买第二套房。至于第三套房,不支持使用住房公积金贷款购买。

公积金可以贷款两套房子。用户使用公积金贷款购买首套房,必须还清首套房贷款,才可以使用公积金贷款购买第二套房。如果第一套房是使用商业贷款,那么无论房贷是否还清,都可以使用公积金贷款购买第二套房。至于第三套房,不支持使用住房公积金贷款购买。 因此,用户可以使用公积金贷款购买两套房,但在购买第二套时,需要注意首套房贷款。

有哪几类人群买二套房不能用公积金贷款? 

1、 公积金贷款未结清:有公积金贷款未结清的不能使用公积金贷款购买二套房,因为首次和第二次使用公积金贷款的申请条件与商业贷款不同。如果购房者首次购买了公积金贷款,并且正处于还房贷中,那么再次使用公积金贷款时,就必须将原来的首次住房贷款结算,才能再次使用公积金贷款。 

2、 首套房人均面积超标:虽然近年来公积金贷款已调整为二套房首付,但对面积的认定标准仍未制定。因此,对于购买第二套住房的人来说,如果现有家庭人均住房面积超过31.31平方米,那么他们就不能购买第二套住房。比如,按照一个家庭三口人计算,首套房面积不能超过93.9平方米,否则就不能使用公积金贷款,只能选择商业贷款购买。 

3、 提取公积金记录叠加:在限购条件未放开的情况下,本地购房者必须是家庭成员,而且只能购买两套住房,因此购买第三套住房的购房者将被禁止贷款。


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