土地增值税是买方交还是卖方交

土地增值税是由卖方缴纳的。这一规定主要依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条，其中明确指出：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”因此，从法律层面来看，土地增值税的纳税义务人明确为卖方，即转让房地产并取得收入的一方。

一、土地增值税的计税依据

土地增值税的计税依据为转让房地产所取得的增值额，即转让收入减去扣除项目金额后的余额。这里的扣除项目金额包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用等。通过这一计算方式，可以准确反映出房地产在转让过程中的增值部分，从而确定应缴纳的税额。

二、土地增值税的税率

土地增值税实行四级超率累进税率，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例来确定：

1. 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
2. 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
3. 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
4. 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

这种税率设置方式体现了税收的公平性和合理性，即增值额越大，税率越高，从而有效调节房地产市场中的不合理收益。

三、实际交易中的税费承担

虽然土地增值税的法定纳税义务人为卖方，但在实际交易中，卖方往往会将这部分税费计入房地产的售价中，从而间接由买方承担。然而，从法律角度来看，这并不能改变土地增值税纳税义务人为卖方的本质。同时，买卖双方也可以在交易合同中自行约定税费的承担方式，但这一约定必须遵循相关法律法规的规定。

四、土地增值税的优惠政策

为了鼓励房地产市场的健康发展，减轻纳税人的负担，国家还制定了一系列土地增值税的优惠政策。例如，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，可以免征土地增值税。此外，还有因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税等优惠政策。这些政策的出台，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。

综上所述，土地增值税是由卖方缴纳的，其计税依据为转让房地产所取得的增值额，并实行四级超率累进税率。在实际交易中，买卖双方可以根据合同约定确定税费的承担方式，但法定纳税义务人仍为卖方。同时，国家还制定了一系列优惠政策以减轻纳税人的负担并促进房地产市场的健康发展。