买卖二手房需要缴纳什么税

在买卖二手房的过程中，买卖双方需要缴纳的税费是复杂且多样的，这些税费主要基于房屋的交易价格、产权取得时间、房屋面积以及是否为首套房等因素来确定。以下是对买卖二手房所需缴纳的主要税费进行的详细解析：

一、买方应缴纳的税费

1. 契税
- 契税是买方在二手房交易中必须缴纳的主要税费之一。契税的税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。一般来说，对于90平方米以下的普通住宅，且为家庭首套住房的，契税税率为1%；对于90至140平方米的普通住宅，契税税率为1.5%；而对于140平方米以上的住宅或二套房，契税税率为3%。
- 需要注意的是，契税的优惠政策可能因地区而异，具体税率还需根据当地政策来确定。

2. 印花税
- 在二手房交易中，买方和卖方都需要缴纳印花税，但自2009年以来，国家已暂免征收个人销售或购买住房的印花税。因此，在大多数情况下，买方无需再缴纳印花税。

3. 交易费
- 交易费通常按照房屋建筑面积计算，一般为每平方米6元（住宅）或10元（非住宅），买卖双方各承担一半。

4. 测绘费
- 测绘费是二手房交易过程中可能产生的费用之一，主要用于对房屋面积进行测绘。具体费用标准可能因地区而异，但一般按照房屋面积计算。

5. 权属登记费及取证费
- 权属登记费及取证费是买方在办理房屋产权过户时需要缴纳的费用，一般为几十元至几百元不等，具体金额根据当地政策确定。

二、卖方应缴纳的税费

1. 增值税（原营业税）
- 增值税是卖方在二手房交易中可能需要缴纳的重要税费之一。根据政策规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；而个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，则免征增值税。但需要注意的是，这一政策在不同城市可能有所不同，特别是在一线城市如北京、上海、广州和深圳，其增值税政策可能更为严格。

2. 个人所得税
- 个人所得税是卖方在出售二手房时可能需要缴纳的税费之一。如果卖方出售的房屋是其家庭唯一住房且持有时间超过5年，则可以免征个人所得税。否则，卖方需要按照交易总额的1%或两次交易差额的20%来缴纳个人所得税。

3. 土地增值税
- 土地增值税是卖方在出售二手房时可能面临的另一项税费。但一般来说，如果房屋产权取得满五年且为普通住宅，则可以免征土地增值税。否则，卖方需要按照房价的一定比例预缴纳土地增值税，并在最终结算时多退少补。

4. 印花税
- 如前所述，虽然国家已暂免征收个人销售住房的印花税，但在某些特定情况下（如非住宅类房产交易），卖方可能仍需缴纳印花税。

5. 过户登记费
- 过户登记费是卖方在办理房屋产权过户时需要缴纳的费用之一，一般为几十元至几百元不等，具体金额根据当地政策确定。

综上所述，买卖二手房需要缴纳的税费包括契税、交易费、测绘费（买方可能需要）、权属登记费及取证费（买方需要）、增值税（卖方可能需要）、个人所得税（卖方可能需要）、土地增值税（卖方可能需要）以及印花税（在特定情况下可能需要）。在实际交易中，买卖双方应根据当地政策和房屋具体情况来确定各自需要缴纳的税费金额。