买二手房税费都是买方承担吗

买二手房的税费并非全部由买方承担，而是根据具体的税费种类和当地政策规定来划分的。一般来说，二手房交易过程中涉及的主要税费包括契税、营业税（现为增值税）、个人所得税、交易手续费等。

一、契税

契税是二手房交易中最为常见的税费之一，由买方承担。契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同。通常，对于普通住宅，90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税，90—140平方米按1.5%缴纳，140平方米以上或二套房按3%缴纳。而对于商用用房或大于144平米的房产，税率一般为3%。

二、营业税/增值税

营业税（现已改为增值税）是卖方需要承担的税费之一。对于房屋产权取得满五年的房产，免征营业税（增值税）；而对于未满五年的房产，需要按照房价的5.6%（或5.55%等，具体根据当地政策）缴纳营业税（增值税）。需要注意的是，这一税费是由卖方承担的。

三、个人所得税

个人所得税同样是由卖方承担的税费。对于家庭唯一住宅且购房时间超过五年的房产，可以免征个人所得税。而对于未满五年或非唯一住宅的房产，需要按照房价的1%或两次交易差额的20%缴纳个人所得税。

四、交易手续费

交易手续费是买卖双方都需要承担的费用，一般按照房屋建筑面积计算，每平方米6元（或3元等，具体根据当地政策）。这笔费用在交易过程中由买卖双方各承担一半。

五、其他税费

除了上述主要税费外，二手房交易还可能涉及其他税费，如土地增值税、印花税、产权转移登记费等。这些税费的承担方可能因地区和具体政策而有所不同。例如，印花税在部分地区可能获得暂免征收；产权转移登记费则一般由买方承担。

总结

综上所述，买二手房的税费并非全部由买方承担。契税和交易手续费等部分税费由买方承担，而营业税（增值税）、个人所得税等则主要由卖方承担。在实际交易中，双方应根据当地政策和合同约定明确各自应承担的税费种类和金额。同时，由于税费政策可能随时间和地区而发生变化，建议在交易前咨询当地相关部门或专业人士以获取最新信息