REITs基金打新是怎么操作的？有什么条件？

REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金）基金打新，是指投资者在REITs首次公开发行（IPO）时申购其份额的行为。以下是REITs基金打新的操作流程与所需条件：

操作流程

1. 开通证券账户与权限：投资者需要在证券公司开通证券账户。如果是首次参与REITs基金认购，还需在账户中开通基础设施基金交易权限，并签署风险揭示书。
2. 了解认购信息：投资者应关注REITs基金的发行公告，了解基金的发行规模、发行价格、预期分红率、底层资产情况、发行时间表等重要信息。这些信息对于评估REITs基金的投资价值至关重要。
3. 准备资金：在REITs基金的发行期内，投资者需要确保证券账户中有足够的资金以参与认购。场外认购每次认购金额通常设有最低限额，如不得低于1000元（含认购费）。
4. 提交认购申请：在认购日当天的规定时间内（如工作日的9:30\~15:00），投资者需通过证券账户提交申购申请，指定申购数量和金额。部分券商允许投资者多次重复提交认购申请，且所有提交均为有效。此外，沪市REITs基金在当日收盘前可撤单，而深市REITs基金当日不可撤单。
5. 配售与中签：发行结束后，基金管理人会根据募集情况和分配规则进行配售。配售过程可能涉及摇号抽签等方式，以决定中签投资者。中签结果公布后，投资者需按照中签结果支付相应的款项。
6. 上市交易：REITs基金成功发行并在证券交易所上市后，投资者可以选择在上市首日卖出以赚取差价，或者继续持有以期待未来的分红和资产增值。
7. 退回多余缴款：如果投资者的认购金额超过了最终配售的金额，多余的资金一般会在募集期结束后退回账户，具体时间以公告为准。

所需条件

1. 账户要求：投资者需要有股票账户或场外基金账户，并开通基础设施基金交易权限。
2. 资金要求：场外认购REITs基金时，每次认购金额需满足最低限额要求，如不得低于1000元（含认购费）。同时，投资者需确保证券账户中有足够的资金以参与认购。
3. 风险承受能力：REITs基金投资涉及一定的市场风险、利率风险和管理风险等。因此，投资者在参与REITs基金打新前，应根据自身的风险承受能力进行评估，并签署风险揭示书。

此外，对于网下申购REITs基金的投资者，还需要具备一定的资金实力和市场影响力，并按照确定的认购价格填报一个认购数量。其填报的认购数量需满足一定的限制条件，如不得低于询价阶段填报的“拟认购数量”，也不得高于基金管理人、财务顾问确定的每个配售对象认购数量上限等。

综上所述，REITs基金打新是一种投资于房地产项目的投资方式，但需要投资者满足一定的账户、资金和风险承受能力等条件，并按照规定的操作流程进行认购。在参与REITs基金打新前，投资者应充分了解REITs基金的相关信息和风险特征，做出合理的投资决策。