等额本金和等额本息是两个非常相近的概念，很容易弄混淆，有很多人还弄不清楚两者到底是什么意思？有什么区别？这里我们就来通俗的理解一下。
假如我借你10万元，要你在十个月以内还清，为了方便计算，我们把利息定位每个月1%。
如果是按照等额本金的方式还款，那么，你每个月都要还1万元的利息（10万/10个月），第一个月的利息就用10万元去乘以1%，得出来的是1千元（100000X0.01），等到第二个月的时候，因为第一个月已经还了1万元，本金就只剩下9万元了，所以第二个月的利息是用9万元去乘以1%，得出来的是900元的利息（90000X0.01），这样以此类推，等到第十个月的时候，本金就只剩下1万元了，所以，第十个月的时候你只需要还我100元的利息（10000X0.01）就可以了。这样算下来，你一共要还的利息是550（（1000+100）/2=550）乘以10，也就是5500元。
如果是按照等额本息的方式还款，计算就更麻烦一些，它会统筹一下，把所有的本金和利息均匀的洒在每个月的还款金额里面，让你每个月要还的本金加上利息的总和都一样，这样，你第一个月要还的钱，肯定没有1万1 那么多，压力自然也没有等额本金那么大，但是因为你前面几期还的少，前面几期基本上还的都是利息，所以后面的本金复利以后，总共要还的利息肯定会高于5500元，这样，你每个月要还我大概是1.056万元左右的本金和利息的总和，等到第十个月也是还这么多。
所以，如果看利息总额，等额本金要小于等额本息，但是实际生活中，等额本金前面几期的还款压力比较大，所以大部分按揭都会选择等额本息。
在买入基金的时候，很多人都是会纠结于基金跌的时候买好，还是涨的时候买好，那么基金是不是都是买跌不买涨？基金买跌不买涨是不是好方法？时财君为大家准备了相关内容，以供参考。
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虽然这些公募REITs产品的底层资产都是优质项目，总体上比较稳健，但是不同类型的项目其风险差别也是比较大的。产业园类型中收入主要依靠租金，物业，停车费等，主要的风险来源是出租率高不高？续租率高不高等等，如果政策边际效应递减，园区还能不能持续稳健经营。
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前端收费是说在申购时就支付申购费，而后端收费指的则是你在赎回基金时才支付的。基金后端收费模式其实是基金公司为了鼓励投资者长期持有，因为有些投资者买卖过于频繁，基金的规模也就忽大忽小，这样就会影响基金经理的正常运作。
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