中国reits收益率怎么样?想买点

对于REITs（房地产投资信托基金）这一金融工具，我认为其在中国的发展前景广阔且具备一定的投资价值，但收益率情况需从多个维度来审视。

一、当前REITs收益率概况

根据戴德梁行的统计数据，截至2024年4月30日，中国国内21只不动产权REITs的当前分派收益率平均约为4.8%，较首发预计分派收益率4.5%有所提升。而15只收费收益权REITs的当前分派收益率则平均在8.7%的水平，同样较首发预计分派率收益率有所提升。这表明，从整体来看，REITs的收益率表现相对稳健，且部分类型REITs的收益率呈现出上升趋势。

二、REITs收益率的影响因素

1. 市场利率水平：REITs分派收益率（股息收益，不含本金）通常等于市场无风险利率加上风险补偿。因此，市场利率水平的变化会直接影响REITs的分派收益率。当市场利率上升时，REITs的分派收益率可能会相应下降；反之亦然。
2. 市场估值水平：REITs的市场价格也会影响其分派收益率。根据公式“分派收益率=总派息额/市场股价”，当REITs市场价格上升时，分派收益率会相应下降；反之，当市场价格下降时，分派收益率会上升。
3. 底层资产收益年限：对于不动产权REITs和收费收益权REITs来说，底层资产的收益年限也会影响其分派收益率。一般来说，收费收益权项目在收费期限到期后需无偿移交，不具备续期条件，且剩余收费期限并不长。因此，其可分配金额中包含的本金比例较高，分派收益率也相应较高。

三、中国REITs市场的投资前景

1. 政策红利延续：近年来，中国政府一直致力于推动REITs市场的发展，并出台了多项政策措施。未来，随着政策的持续推动，REITs市场的规模有望进一步扩大，投资机会也将更加丰富。
2. 市场规模与活跃度提升：随着更多优质的REITs项目上市，市场规模将进一步扩大。同时，随着投资者对REITs的认知度提高，市场活跃度也将逐步提升。
3. 基本面定价有效性提升：随着REITs市场的不断发展，基本面定价的有效性将逐渐提升。这意味着投资者可以更加准确地根据REITs项目的经营情况和市场前景来评估其投资价值。

四、投资建议

1. 关注市场估值与稀缺性：在投资REITs时，应重点关注市场估值和项目的稀缺性。当市场估值较低且项目稀缺性较高时，投资REITs的收益率可能会更加可观。
2. 优选稳健型资产：在选择REITs项目时，应优先考虑那些经营稳健、现金流稳定且具有一定成长性的项目。这类项目通常能够提供更好的投资回报和风险控制。
3. 分散投资降低风险：由于REITs市场存在一定的波动性，投资者可以通过分散投资来降低风险。具体来说，可以投资于不同类型的REITs项目（如不动产权REITs和收费收益权REITs）以及不同地域的REITs项目来分散风险。

综上所述，中国REITs市场的收益率表现相对稳健且具备一定的投资价值。然而，投资者在投资前应充分了解REITs市场的运作机制和风险因素，并根据自身的投资目标和风险偏好做出合理的投资决策。