有房贷又租房可以申请个税抵扣吗

有房贷又租房可以申请个税抵扣，但房贷利息和住房租金两项专项附加扣除不能同时享受。以下是对此问题的详细分析：

一、房贷利息抵扣个税

房贷利息可以抵扣个人所得税，这是《中华人民共和国个人所得税法》明确规定的专项附加扣除项目之一。根据相关规定，个人住房贷款利息支出可以作为税前抵扣项，在计算每月应缴纳的个人所得税时，可以从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，再计算个税。

# 抵扣条件：

* 必须是首套住房贷款利息支出，包括商业贷款和公积金贷款。
* 如果是二套房或者多套房的贷款利息，则无法享受抵扣。

# 抵扣标准：

* 在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除。
* 扣除期限最长不超过240个月（即20年）。
* 纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

# 申报方式：

* 在年度汇算清缴时，纳税人需要向税务机关提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料，以证明其符合抵扣条件。

二、房屋租金抵扣个税

租房支出在一定条件下也是可以抵扣个人所得税的。这同样作为专项附加扣除项目，旨在减轻纳税人的负担。

# 抵扣条件：

* 纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房，而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出。
* 如果夫妻双方主要工作城市相同，那么只能由一方享受该抵扣；如果夫妻双方主要工作城市不同，且各自在其主要工作城市都没有住房而需要租房的，可以分别享受抵扣。

# 抵扣标准：

* 具体的抵扣标准根据所在城市的不同而有所差异。对于直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每年可以抵扣的租金支出为14400元（即每月1200元）。对于其他市辖区户籍人口超过100万的城市，每年可以抵扣的租金支出为12000元（即每月1000元）。对于其他市辖区户籍人口不超过100万（含）的城市，每年可以抵扣的租金支出为9600元（即每月800元）。

三、不能同时享受的原因

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，房贷利息和住房租金专项附加扣除不能同时享受。这是因为两项扣除政策旨在解决纳税人因住房产生的不同经济负担，而纳税人不可能在同一时期既拥有住房贷款又同时支付租金。因此，纳税人在申报个税时需要根据自己的实际情况选择其中之一来申报。

结论

综上所述，有房贷又租房的纳税人可以申请个税抵扣，但必须在房贷利息和住房租金之间做出选择。选择的原则通常是基于纳税人的实际情况，如哪种扣除方式对纳税人更为有利或者哪种方式更符合纳税人的当前住房状况。在实际操作中，纳税人应详细了解相关政策和规定并妥善保存相关证明材料以备核查。