二手房过户通常会在3个月左右就会发房产证的。当事人自签定房地产转让合同之日起90日内,持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产转让合同所在地的房地产管理部门申请,申报交易价格。不动产管理部门对所提供的文件进行审查,符合条件的,颁发不动产权属证书。
《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
1.房地产转让当事人签订书面转让合同。
2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理。
4.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
二手房过户手续的办理流程是怎么样的?
1.二手房买卖双方先签房屋转让合同。
2.然后前往银行办理住房贷款手续。
3.然后到当地房管局登记办理二手房过户手续,缴纳相应的税费。
4.最后拿到房产证,然后将二手房交易的期末付款,并及时缴纳住房水电费。
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